Planujesz przebudowę domu? Zobacz jakie warunki musisz spełnić

We wrześniu 2020 roku weszła w życie bardzo istotna, niemal przełomowa nowelizacja ustawy Prawo budowlane [1]. Był to pierwszy etap zmian, które miały uprościć procedury formalne, związane z budową, rozbudową i przebudową. Kolejne zmiany wprowadzono od 1 stycznia 2021 roku, a dalsze są zapowiadane wkrótce. Co zmienia się dla inwestorów i jakie warunki należy obecnie spełnić, aby rozpocząć prace budowlane?

Mniej biurokracji, nowe normy

Najważniejsza zmiana dotyczy projektu budowlanego, który został rozdzielony na trzy dokumenty. Do wniosku o pozwolenie na budowę wystarczy dołączyć dwa z nich. Rozszerzono również listę inwestycji budowlanych, które nie wymagają pozwolenia ani zgłoszenia. Wprowadzone zostały natomiast nowe regulacje, dotyczące fotowoltaiki i zmieniono przepisy bezpieczeństwa przeciwpożarowego przy zmianie przeznaczenia użytkowego obiektu (np. w przypadku przebudowy lokalu mieszkalnego na sklep).

Nowe ustalenia obejmują także samowolę budowlaną, w walce z którą nadzór budowlany otrzymał szersze prerogatywy, np. kary za nielegalne użytkowanie obiektu mogą być nakładane co miesiąc zamiast ? jak dotychczas ? jednorazowo. Natomiast niektóre starsze samowole uzyskały możliwość łatwiejszej legalizacji.

Od 1 stycznia 2021 roku wprowadzono normę WT 2021, dotyczącą m.in. współczynnika przenikania ciepła. Norma ta została zaostrzona w stosunku do poprzedniej, co nakłada na inwestora określone wymogi względem energooszczędności budynku. Zwiększa to wprawdzie koszty budowy, ale zmniejsza koszty ogrzewania, co umożliwia szybszą amortyzację. Wymóg ten dotyczy domów nowopowstających, rozbudowywanych i modernizowanych. Starsze domy nie muszą być dostosowywane do nowych przepisów.

Zapowiadana jest w 2021 roku nowelizacja, mająca ułatwić funkcjonowanie osobom niepełnosprawnym ruchowo. Zakłada ona rozszerzenie rejestru obiektów podlegających wyposażeniu w windy lub podnośniki przy schodach, a także dostosowanie do potrzeb tych osób parkingów przy budynkach oraz wejść do klatek schodowych.

Co się zmieniło?

Od 19 września 2020 roku, a więc po wejściu w życie pierwszej nowelizacji, nowe przepisy obejmują:

Wspomniany już podział projektu budowlanego na trzy części: projekt architektoniczno-budowlany, projekt zagospodarowania działki i projekt techniczny. Tylko dwa pierwsze wymagane są przy składaniu wniosku o pozwolenie na budowę. Trzeci można dostarczyć po zakończeniu robót budowlanych Zmniejszenie obszaru oddziaływania obiektu budowlanego, co ma skrócić czas wydawania pozwoleń na budowę. W tym samym celu ? wyłączenie szeregu obiektów z obowiązku uzyskania pozwolenia i zgłoszenia, w tym wiaty do 50 m2, tarasy do 35 m2, baseny i oczka wodne do 50 m2 Zaprzestanie pobierania opłat przez przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjne za wydanie warunków przyłączenia budynku do sieci i samo przyłączenie wraz z odbiorem technicznym; kary pieniężne dla zarządów sieci mediów za opóźnianie wydania warunków przyłączenia Legalizację (bezpłatną) samowoli budowlanych mających 20 lat i więcej jedynie na podstawie ekspertyzy technicznej potwierdzającej bezpieczeństwo użytkowania obiektu Obowiązek odpłatnego wykonania ekspertyzy ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych przy zmianie sposobu użytkowania obiektu Obowiązek uzgodnienia projektu instalacji fotowoltaicznej o mocy powyżej 6,5 kW z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych i zgłoszenie instalacji do Państwowej Straży Pożarnej; uzyskanie pozwolenia na budowę dla instalacji o mocy powyżej 50 kW.

W 2021 roku wprowadzono dalsze zmiany:

Od 4 lutego niektóre formalności, związane z budową, rozbudową i przebudową domu, można załatwiać przez Internet na stronie https://e-budownictwo.gunb.gov.pl. Konieczne jest założenie profilu zaufanego inwestora Od 1 stycznia wprowadzono nową, bardziej rygorystyczną normę WT Od 1 stycznia w obiektach nowopowstających lub przebudowywanych należy instalować ekologiczne źródła ciepła i energii elektrycznej ? piece na pellet, panele słoneczne, pompy ciepła, panele fotowoltaiczne, itp., w związku z dążeniem do zmniejszenia udziału energii nieodnawialnej.

Co z gruzem i odpadami?

Przystępując do przebudowy domu należy zapewnić możliwość legalnego pozbycia się gruzu i odpadów budowlanych. Najwygodniejszą formą jest zamówienie usługi w specjalistycznej firmie, realizującej wywóz gruzu i odpadów. Podstawi ona kontener pod obiekt i odbierze po otrzymaniu informacji, że został zapełniony.

Kontenery na odpady w Poznaniu wypożycza kilka firm, funkcjonujących w promieniu do kilkudziesięciu kilometrów od miasta. Wystarczy kontakt telefoniczny, podanie przewidywanej objętości odpadów oraz uzgodnienie dnia i godziny. Kontenery na gruz i odpady mają różne gabaryty, od 1,5 m3 nawet do 40 m3. Firmy usługowe dysponują wszelkimi pozwoleniami i certyfikatami, wymaganymi przy wywozie gruzu i odpadów, które po odebraniu poddawane są recyklingowi.

[1] Wszystkie szczegółowe zmiany zostały ujęte w tekście jednolitym ustawy Prawo budowlane https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19940890414/U/D19940414Lj.pdf